Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliervlinder 39

1113KE Diemen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.805
+3,7%
[ € 541.908 – € 689.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.270[ € 562.657 – € 621.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.276[ € 607.107 – € 671.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliervlinder 39 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.805 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,3%
+€ 21.73012 maanden +3,7%
€ -1.28512 mnd vs. NL -0,2%
Vliervlinder 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.805 voor Vliervlinder 39 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliervlinder 39 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.276. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.805.

Verwachte verkoopprijs Vliervlinder 39
€ 640.276[ € 607.107 – € 671.013 ]
Verkoper houdt over€ 631.983−€ 8.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.232+€ 14.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliervlinder 39 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs Vliervlinder 39
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 592.270[ € 562.657 – € 621.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliervlinder 39 adviseren wij in een bod van € 640.276, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 592.270 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.805+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.276+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.290+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliervlinder 39 zal in bij een vraagprijs van € 592.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliervlinder 39 in Diemen bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 615.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliervlinder 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.805
Verwachte verkoopprijs€ 640.276
Verwachte vraagprijs€ 592.270
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (34%)
C (15%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen
Heivlinderweg 8
1994 · 156 m²
€ 815.103
Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliervlinder 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 615.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlindertuin willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliervlinder 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliervlinder 39 in Diemen.

Wat is Vliervlinder 39 in Diemen waard?
Vliervlinder 39 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.805 (bandbreedte € 541.908 – € 689.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliervlinder 39 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Vliervlinder 39 in Diemen is in oktober 2026 € 592.270 (bandbreedte € 562.657 – € 621.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliervlinder 39 in Diemen?
Voor Vliervlinder 39 adviseren wij een bod van € 640.276 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliervlinder 39 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliervlinder 39 in Diemen bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliervlinder 39 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliervlinder 39 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.730) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliervlinder 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Vliervlinder 39 ligt rond € 615.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliervlinder 39?
Huishoudens in de buurt van Vliervlinder 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.