Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen

Woningwaarde Heivlinderweg 8

1113KT Diemen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.864
+2,7%
[ € 711.800 – € 905.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.408[ € 741.388 – € 819.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.357[ € 795.509 – € 879.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinderweg 8 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 808.864 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds mei +0,3%
+€ 21.61912 maanden +2,7%
€ -11.76512 mnd vs. NL -1,5%
Heivlinderweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.864 voor Heivlinderweg 8 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinderweg 8 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.357. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 808.864.

Verwachte verkoopprijs Heivlinderweg 8
€ 838.357[ € 795.509 – € 879.246 ]
Verkoper houdt over€ 827.885−€ 10.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.274+€ 18.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinderweg 8 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinderweg 8
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 780.408[ € 741.388 – € 819.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.752 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 622.538[ € 399.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinderweg 8 adviseren wij in een bod van € 838.357, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 780.408 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.864+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.357+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.275+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinderweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 780.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinderweg 8 in Diemen bedragen € 4.036 per maand bij een woningwaarde van € 808.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 404.000€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinderweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.864
Verwachte verkoopprijs€ 838.357
Verwachte vraagprijs€ 780.408
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (34%)
C (16%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 725.161
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 830.658
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 174, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 174
1992 · 163 m²
€ 918.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 808.864 ligt Heivlinderweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlindertuin. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heivlinderweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinderweg 8 in Diemen.

Wat is Heivlinderweg 8 in Diemen waard?
Heivlinderweg 8 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.864 (bandbreedte € 711.800 – € 905.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinderweg 8 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Heivlinderweg 8 in Diemen is in juni 2026 € 780.408 (bandbreedte € 741.388 – € 819.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinderweg 8 in Diemen?
Voor Heivlinderweg 8 adviseren wij een bod van € 838.357 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinderweg 8 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinderweg 8 in Diemen bedragen € 4.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinderweg 8 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinderweg 8 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinderweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinderweg 8 ligt rond € 808.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinderweg 8?
Huishoudens in de buurt van Heivlinderweg 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.