Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatvlinder 13

1113KL Diemen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.084
+3,7%
[ € 615.194 – € 782.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.261[ € 638.648 – € 705.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.977[ € 689.740 – € 762.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatvlinder 13 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.084 (€ 5.419 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,3%
+€ 24.66812 maanden +3,7%
€ -1.46012 mnd vs. NL -0,2%
Agaatvlinder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.084 voor Agaatvlinder 13 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatvlinder 13 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.977. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 699.084.

Verwachte verkoopprijs Agaatvlinder 13
€ 726.977[ € 689.740 – € 762.344 ]
Verkoper houdt over€ 717.730−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.667+€ 16.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatvlinder 13 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatvlinder 13
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 672.261[ € 638.648 – € 705.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.951 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatvlinder 13 adviseren wij in een bod van € 726.977, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 672.261 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.084+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.977+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.326+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatvlinder 13 zal in bij een vraagprijs van € 672.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatvlinder 13 in Diemen bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 699.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatvlinder 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.084
Verwachte verkoopprijs€ 726.977
Verwachte vraagprijs€ 672.261
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (34%)
C (15%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen
Heivlinderweg 8
1994 · 156 m²
€ 815.103
Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.084 zit Agaatvlinder 13 in het middensegment van Vlindertuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Agaatvlinder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatvlinder 13 in Diemen.

Wat is Agaatvlinder 13 in Diemen waard?
Agaatvlinder 13 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.084 (bandbreedte € 615.194 – € 782.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 13 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 13 in Diemen is in oktober 2026 € 672.261 (bandbreedte € 638.648 – € 705.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatvlinder 13 in Diemen?
Voor Agaatvlinder 13 adviseren wij een bod van € 726.977 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatvlinder 13 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatvlinder 13 in Diemen bedragen € 3.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatvlinder 13 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatvlinder 13 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.668) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatvlinder 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Agaatvlinder 13 ligt rond € 699.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatvlinder 13?
Huishoudens in de buurt van Agaatvlinder 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.