Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifvlinder 12

1113LR Diemen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.648
+3,7%
[ € 568.170 – € 723.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.047[ € 589.995 – € 652.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.224[ € 636.605 – € 703.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifvlinder 12 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.648 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,3%
+€ 22.78312 maanden +3,7%
€ -1.34812 mnd vs. NL -0,2%
Kuifvlinder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.648 voor Kuifvlinder 12 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifvlinder 12 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.224. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.648.

Verwachte verkoopprijs Kuifvlinder 12
€ 671.224[ € 636.605 – € 703.615 ]
Verkoper houdt over€ 662.591−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.798+€ 15.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifvlinder 12 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifvlinder 12
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 621.047[ € 589.995 – € 652.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifvlinder 12 adviseren wij in een bod van € 671.224, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 621.047 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.648+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.224+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.785+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifvlinder 12 zal in bij een vraagprijs van € 621.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifvlinder 12 in Diemen bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 645.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifvlinder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.648
Verwachte verkoopprijs€ 671.224
Verwachte vraagprijs€ 621.047
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (34%)
C (15%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen
Heivlinderweg 8
1994 · 156 m²
€ 815.103
Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifvlinder 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlindertuin willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuifvlinder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifvlinder 12 in Diemen.

Wat is Kuifvlinder 12 in Diemen waard?
Kuifvlinder 12 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.648 (bandbreedte € 568.170 – € 723.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifvlinder 12 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Kuifvlinder 12 in Diemen is in oktober 2026 € 621.047 (bandbreedte € 589.995 – € 652.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifvlinder 12 in Diemen?
Voor Kuifvlinder 12 adviseren wij een bod van € 671.224 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifvlinder 12 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifvlinder 12 in Diemen bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifvlinder 12 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifvlinder 12 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.783) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifvlinder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Kuifvlinder 12 ligt rond € 645.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifvlinder 12?
Huishoudens in de buurt van Kuifvlinder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.