Huiswaardemeter

Woningwaarde Boinksweide 4

7478DC Diepenheim

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.522
-0,4%
[ € 514.379 – € 654.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.857[ € 542.314 – € 599.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.514[ € 568.345 – € 628.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Boinksweide 4 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.522 (€ 3.076 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -188Sinds september -0,0%
€ -2.26012 maanden -0,4%
€ -24.99312 mnd vs. NL -4,3%
Boinksweide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.522 voor Boinksweide 4 in Diepenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boinksweide 4 in Diepenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 584.522.

Verwachte verkoopprijs Boinksweide 4
€ 598.514[ € 568.345 – € 628.171 ]
Verkoper houdt over€ 590.680−€ 7.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.634+€ 14.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boinksweide 4 in Diepenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Boinksweide 4
Onder gem. in buurt Diepenheim-NoordBoven gem.
€ 570.857[ € 542.314 – € 599.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.854 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenheim-Noord
€ 596.000[ € 450.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boinksweide 4 adviseren wij in een bod van € 598.514, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 570.857 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.522+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.514+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.440+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boinksweide 4 zal in bij een vraagprijs van € 570.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boinksweide 4 in Diepenheim bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 584.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boinksweide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.522
Verwachte verkoopprijs€ 598.514
Verwachte vraagprijs€ 570.857
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDiepenheim-Noord→
PlaatsDiepenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenheim-Noord besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (13%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Diepenheim-Noord

Diepenheim-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruimersdijk 20, 7478AK Diepenheim
Ruimersdijk 20
1992 · 199 m²
€ 754.782
Straatbeeld van Leusensweide 19, 7478DA Diepenheim
Leusensweide 19
1998 · 251 m²
€ 639.657
Straatbeeld van Bekkendammerweg 1, 7478PC Diepenheim
Bekkendammerweg 1
1980 · 377 m²
€ 1.406.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boinksweide 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.522 duidelijk in het hogere segment van Diepenheim-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boinksweide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boinksweide 4 in Diepenheim.

Wat is Boinksweide 4 in Diepenheim waard?
Boinksweide 4 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.522 (bandbreedte € 514.379 – € 654.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenheim-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boinksweide 4 in Diepenheim?
De verwachte vraagprijs van Boinksweide 4 in Diepenheim is in oktober 2026 € 570.857 (bandbreedte € 542.314 – € 599.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Boinksweide 4 in Diepenheim?
Voor Boinksweide 4 adviseren wij een bod van € 598.514 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boinksweide 4 in Diepenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Boinksweide 4 in Diepenheim bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boinksweide 4 in Diepenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boinksweide 4 in Diepenheim is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.260) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boinksweide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenheim-Noord is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Boinksweide 4 ligt rond € 584.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boinksweide 4?
Huishoudens in de buurt van Boinksweide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenheim-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.