Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstadstraat 9

7478DJ Diepenheim

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.388
-0,4%
[ € 464.981 – € 591.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.086[ € 490.282 – € 541.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.983[ € 513.816 – € 567.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstadstraat 9 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.388 (€ 3.164 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -170Sinds september -0,0%
€ -2.04312 maanden -0,4%
€ -22.59312 mnd vs. NL -4,3%
Nijstadstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.388 voor Nijstadstraat 9 in Diepenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstadstraat 9 in Diepenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.983. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.388.

Verwachte verkoopprijs Nijstadstraat 9
€ 540.983[ € 513.816 – € 567.901 ]
Verkoper houdt over€ 533.782−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.953+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstadstraat 9 in Diepenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstadstraat 9
Onder gem. in DiepenheimBoven gem.
€ 516.086[ € 490.282 – € 541.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Diepenheim
€ 766.667[ € 310.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstadstraat 9 adviseren wij in een bod van € 540.983, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.086 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.388+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.983+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.032+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstadstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstadstraat 9 in Diepenheim bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 528.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstadstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.388
Verwachte verkoopprijs€ 540.983
Verwachte vraagprijs€ 516.086
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kerspel en Schipbeek
PlaatsDiepenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek

Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleidijk 4b, 7478PD Diepenheim
Kleidijk 4b
2023 · 161 m²
€ 837.438
Straatbeeld van Leusensweide 19, 7478DA Diepenheim
Leusensweide 19
1998 · 251 m²
€ 639.657
Straatbeeld van Ruimersdijk 20, 7478AK Diepenheim
Ruimersdijk 20
1992 · 199 m²
€ 754.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.388 zit Nijstadstraat 9 in het middensegment van Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nijstadstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstadstraat 9 in Diepenheim.

Wat is Nijstadstraat 9 in Diepenheim waard?
Nijstadstraat 9 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.388 (bandbreedte € 464.981 – € 591.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstadstraat 9 in Diepenheim?
De verwachte vraagprijs van Nijstadstraat 9 in Diepenheim is in oktober 2026 € 516.086 (bandbreedte € 490.282 – € 541.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstadstraat 9 in Diepenheim?
Voor Nijstadstraat 9 adviseren wij een bod van € 540.983 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstadstraat 9 in Diepenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstadstraat 9 in Diepenheim bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstadstraat 9 in Diepenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstadstraat 9 in Diepenheim is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.043) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstadstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Nijstadstraat 9 ligt rond € 528.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstadstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nijstadstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.