Woningwaarde Hoofdstraat 22

7981AA Diever

183 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 3.685Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 674.343

+1,0%

[ € 593.422 – € 755.264 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 667.055[ € 633.702 – € 700.408 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 681.710[ € 647.643 – € 715.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.343 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 568Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 6.78012 maanden +1,0%+1,0%

€ -19.08212 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Hoofdstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.343 voor Hoofdstraat 22 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Diever heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 681.710. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 674.343.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22

€ 681.710[ € 647.643 – € 715.817 ]

Verkoper houdt over€ 672.961−€ 8.749 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 697.494+€ 15.784 kosten koper

Verkoopprijs€ 681.710

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.499

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 672.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Diever heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 667.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 22

Onder gem. in buurt DieverBoven gem.

€ 667.055[ € 633.702 – € 700.408 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]

Gem. vraagprijs in buurt Diever

€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 681.710, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 667.055 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.343+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 681.710+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 715.796+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 667.055 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Diever bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 674.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 874.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.433/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298

OZB€ 50

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.433

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte183 m²

Perceeloppervlakte1.205 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.343

Verwachte verkoopprijs€ 681.710

Verwachte vraagprijs€ 667.055

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→

PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.730 kWh/jr)Elektriciteit(2.730 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (48%)

B (20%)

C (18%)

D (6%)

E (2%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.343 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Diever.

Wat is Hoofdstraat 22 in Diever waard?

Hoofdstraat 22 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.343 (bandbreedte € 593.422 – € 755.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Diever?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Diever is in oktober 2026 € 667.055 (bandbreedte € 633.702 – € 700.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Diever?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 681.710 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Diever?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Diever bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Diever zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 674.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.