Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Osstraat 5

7981CA Diever

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.474
+1,0%
[ € 458.897 – € 584.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.736[ € 488.049 – € 539.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.329[ € 502.690 – € 555.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Osstraat 5 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.474 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 439Sinds september +0,1%
+€ 5.24312 maanden +1,0%
€ -14.75612 mnd vs. NL -2,9%
Van Osstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.474 voor Van Osstraat 5 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Osstraat 5 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.329. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.474.

Verwachte verkoopprijs Van Osstraat 5
€ 529.329[ € 502.690 – € 555.606 ]
Verkoper houdt over€ 522.256−€ 7.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.066+€ 12.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Osstraat 5 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Van Osstraat 5
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 513.736[ € 488.049 – € 539.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Osstraat 5 adviseren wij in een bod van € 529.329, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.736 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.474+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.329+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.795+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Osstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 513.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Osstraat 5 in Diever bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 521.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Osstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.474
Verwachte verkoopprijs€ 529.329
Verwachte vraagprijs€ 513.736
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iekakkers 3, 7981DP Diever
Iekakkers 3
1990 · 160 m²
€ 468.156
Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.474 ligt Van Osstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Osstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Osstraat 5 in Diever.

Wat is Van Osstraat 5 in Diever waard?
Van Osstraat 5 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.474 (bandbreedte € 458.897 – € 584.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Osstraat 5 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Van Osstraat 5 in Diever is in oktober 2026 € 513.736 (bandbreedte € 488.049 – € 539.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Osstraat 5 in Diever?
Voor Van Osstraat 5 adviseren wij een bod van € 529.329 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Osstraat 5 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Van Osstraat 5 in Diever bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Osstraat 5 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Osstraat 5 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Osstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Van Osstraat 5 ligt rond € 521.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Osstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Osstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.