Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 12

7091AH Dinxperlo

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.888
+12,9%
[ € 410.861 – € 522.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.795[ € 433.005 – € 478.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.251[ € 454.222 – € 502.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 12 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.888 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.696Sinds september +1,0%
+€ 53.34212 maanden +12,9%
+€ 37.32112 mnd vs. NL +9,0%
Polstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.888 voor Polstraat 12 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 12 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.251. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.888.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 12
€ 478.251[ € 454.222 – € 502.036 ]
Verkoper houdt over€ 471.740−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.966+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 12 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 12
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 455.795[ € 433.005 – € 478.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 12 adviseren wij in een bod van € 478.251, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.795 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.888+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.251+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.164+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 455.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 12 in Dinxperlo bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 466.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 34
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.888
Verwachte verkoopprijs€ 478.251
Verwachte vraagprijs€ 455.795
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothuizerlaan 13, 7091ZD Dinxperlo
Groothuizerlaan 13
1973 · 128 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.888 ligt Polstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dinxperlo Noord. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 12 in Dinxperlo.

Wat is Polstraat 12 in Dinxperlo waard?
Polstraat 12 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.888 (bandbreedte € 410.861 – € 522.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 12 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 12 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 455.795 (bandbreedte € 433.005 – € 478.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 12 in Dinxperlo?
Voor Polstraat 12 adviseren wij een bod van € 478.251 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 12 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 12 in Dinxperlo bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 12 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 12 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 53.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 12 ligt rond € 466.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.