Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 15

7091AH Dinxperlo

Te koop
77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.986
+11,9%
[ € 315.908 – € 402.064 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.424[ € 350.455 – € 387.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 15 in Dinxperlo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.986 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds mei +1,0%
+€ 38.15912 maanden +11,9%
+€ 24.55412 mnd vs. NL +7,7%
Polstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.986 voor Polstraat 15 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 15 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.424. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.986.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 15
€ 368.424[ € 350.455 – € 387.345 ]
Verkoper houdt over€ 363.121−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.942+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.121

Wat is de vraagprijs?

Polstraat 15 in Dinxperlo staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Polstraat 15
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 481.673[ € 269.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 15 adviseren wij in een bod van € 368.424, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.986+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.424+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.845+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 15 in Dinxperlo bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 358.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 15
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.986
Verwachte verkoopprijs€ 368.424
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (31%)
C (31%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 385.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Noord willen wonen. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 15 in Dinxperlo.

Wat is Polstraat 15 in Dinxperlo waard?
Polstraat 15 in Dinxperlo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.986 (bandbreedte € 315.908 – € 402.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de vraagprijs van Polstraat 15 in Dinxperlo?
Polstraat 15 in Dinxperlo staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 15 in Dinxperlo?
Voor Polstraat 15 adviseren wij een bod van € 368.424 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 15 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 15 in Dinxperlo bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 15 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 15 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 38.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 15 ligt rond € 358.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.