Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 4

7091AH Dinxperlo

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.579
+12,9%
[ € 466.910 – € 594.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.264[ € 492.351 – € 544.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.187[ € 515.984 – € 570.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 4 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.579 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.337Sinds september +1,0%
+€ 60.61912 maanden +12,9%
+€ 42.41212 mnd vs. NL +9,0%
Polstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.579 voor Polstraat 4 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 4 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.187. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.579.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 4
€ 543.187[ € 515.984 – € 570.297 ]
Verkoper houdt over€ 535.962−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.201+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 4 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 4
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 518.264[ € 492.351 – € 544.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 4 adviseren wij in een bod van € 543.187, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 518.264 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.579+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.187+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.346+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 4 in Dinxperlo bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 530.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.579
Verwachte verkoopprijs€ 543.187
Verwachte vraagprijs€ 518.264
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothuizerlaan 13, 7091ZD Dinxperlo
Groothuizerlaan 13
1973 · 128 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.579 duidelijk in het hogere segment van Dinxperlo Noord. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 4 in Dinxperlo.

Wat is Polstraat 4 in Dinxperlo waard?
Polstraat 4 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.579 (bandbreedte € 466.910 – € 594.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 4 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 4 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 518.264 (bandbreedte € 492.351 – € 544.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 4 in Dinxperlo?
Voor Polstraat 4 adviseren wij een bod van € 543.187 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 4 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 4 in Dinxperlo bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 4 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 4 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 60.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 4 ligt rond € 530.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.