Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 9

7091AH Dinxperlo

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.252
+12,9%
[ € 444.622 – € 565.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.277[ € 468.613 – € 517.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.516[ € 491.575 – € 543.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 9 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.252 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.082Sinds september +1,0%
+€ 57.72512 maanden +12,9%
+€ 40.38712 mnd vs. NL +9,0%
Polstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.252 voor Polstraat 9 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 9 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.516. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.252.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 9
€ 517.516[ € 491.575 – € 543.320 ]
Verkoper houdt over€ 510.573−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.016+€ 12.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 9 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 9
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 493.277[ € 468.613 – € 517.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 9 adviseren wij in een bod van € 517.516, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.277 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.252+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.516+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.392+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 493.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 9 in Dinxperlo bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 505.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 37
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.252
Verwachte verkoopprijs€ 517.516
Verwachte vraagprijs€ 493.277
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 1, 7091BL Dinxperlo
Wilhelminastraat 1
1920 · 213 m²
€ 560.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.252 duidelijk in het hogere segment van Dinxperlo Noord. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 9 in Dinxperlo.

Wat is Polstraat 9 in Dinxperlo waard?
Polstraat 9 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.252 (bandbreedte € 444.622 – € 565.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 9 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 9 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 493.277 (bandbreedte € 468.613 – € 517.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 9 in Dinxperlo?
Voor Polstraat 9 adviseren wij een bod van € 517.516 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 9 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 9 in Dinxperlo bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 9 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 9 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 57.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 9 ligt rond € 505.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.