Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 1

7091BX Dinxperlo

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.249
+12,9%
[ € 143.659 – € 182.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.571[ € 150.642 – € 166.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.065[ € 159.530 – € 176.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 1 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.249 (€ 1.814 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +1,0%
+€ 18.65112 maanden +12,9%
+€ 13.04912 mnd vs. NL +9,0%
Grensstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.249 voor Grensstraat 1 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 1 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.065. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.249.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 1
€ 168.065[ € 159.530 – € 176.324 ]
Verkoper houdt over€ 164.966−€ 3.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.576+€ 5.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 1 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.762 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 1
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 158.571[ € 150.642 – € 166.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.762[ € 1.674 – € 1.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 1 adviseren wij in een bod van € 168.065, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 158.571 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.249+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.065+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.468+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 158.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 1 in Dinxperlo bedragen € 864 per maand bij een woningwaarde van € 163.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 12
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 864
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.249
Verwachte verkoopprijs€ 168.065
Verwachte vraagprijs€ 158.571
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 7091AN Dinxperlo
Marijkestraat 7
1967 · 174 m²
€ 477.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.249 is Grensstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Dinxperlo Centrum/Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 1 in Dinxperlo.

Wat is Grensstraat 1 in Dinxperlo waard?
Grensstraat 1 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.249 (bandbreedte € 143.659 – € 182.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 1 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 1 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 158.571 (bandbreedte € 150.642 – € 166.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 1 in Dinxperlo?
Voor Grensstraat 1 adviseren wij een bod van € 168.065 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 1 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 1 in Dinxperlo bedragen € 864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 1 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 1 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 18.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 1 ligt rond € 163.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.