Huiswaardemeter

Woningwaarde Aaldersbeeklaan 104

7091EK Dinxperlo

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.367
+12,9%
[ € 376.963 – € 479.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.019[ € 397.118 – € 438.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.815[ € 416.974 – € 460.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.367 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.309Sinds september +1,0%
+€ 48.94112 maanden +12,9%
+€ 34.24212 mnd vs. NL +9,0%
Aaldersbeeklaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.367 voor Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.815. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.367.

Verwachte verkoopprijs Aaldersbeeklaan 104
€ 438.815[ € 416.974 – € 460.866 ]
Verkoper houdt over€ 432.738−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.741+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Aaldersbeeklaan 104
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 418.019[ € 397.118 – € 438.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.942 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaldersbeeklaan 104 adviseren wij in een bod van € 438.815, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.019 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.367+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.815+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.756+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaldersbeeklaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 418.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 428.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 31
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaldersbeeklaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.367
Verwachte verkoopprijs€ 438.815
Verwachte vraagprijs€ 418.019
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothuizerlaan 13, 7091ZD Dinxperlo
Groothuizerlaan 13
1973 · 128 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.367 zit Aaldersbeeklaan 104 in het middensegment van Dinxperlo Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aaldersbeeklaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo.

Wat is Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo waard?
Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.367 (bandbreedte € 376.963 – € 479.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 418.019 (bandbreedte € 397.118 – € 438.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo?
Voor Aaldersbeeklaan 104 adviseren wij een bod van € 438.815 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 48.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaldersbeeklaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Aaldersbeeklaan 104 ligt rond € 428.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaldersbeeklaan 104?
Huishoudens in de buurt van Aaldersbeeklaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.