Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhof 3

7091SB Dinxperlo

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.899
+12,9%
[ € 363.351 – € 462.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.148[ € 382.991 – € 423.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.886[ € 401.375 – € 443.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhof 3 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.899 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.153Sinds september +1,0%
+€ 47.17412 maanden +12,9%
+€ 33.00512 mnd vs. NL +9,0%
Nieuwenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.899 voor Nieuwenhof 3 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhof 3 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.886. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.899.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhof 3
€ 422.886[ € 401.375 – € 443.624 ]
Verkoper houdt over€ 416.984−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.494+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhof 3 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhof 3
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 403.148[ € 382.991 – € 423.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhof 3 adviseren wij in een bod van € 422.886, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.148 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.899+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.886+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.030+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhof 3 in Dinxperlo bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 412.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 30
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.899
Verwachte verkoopprijs€ 422.886
Verwachte vraagprijs€ 403.148
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothuizerlaan 13, 7091ZD Dinxperlo
Groothuizerlaan 13
1973 · 128 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.899 zit Nieuwenhof 3 in het middensegment van Dinxperlo Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo.

Wat is Nieuwenhof 3 in Dinxperlo waard?
Nieuwenhof 3 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.899 (bandbreedte € 363.351 – € 462.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 403.148 (bandbreedte € 382.991 – € 423.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhof 3 in Dinxperlo?
Voor Nieuwenhof 3 adviseren wij een bod van € 422.886 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhof 3 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 47.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhof 3 ligt rond € 412.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.