Huiswaardemeter

Woningwaarde Welinkweg 41

7091XH Dinxperlo

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.909
+12,9%
[ € 332.560 – € 423.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.947[ € 349.550 – € 386.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.141[ € 368.426 – € 407.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Welinkweg 41 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.909 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.801Sinds september +1,0%
+€ 43.17612 maanden +12,9%
+€ 30.20812 mnd vs. NL +9,0%
Welinkweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.909 voor Welinkweg 41 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welinkweg 41 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.141. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.909.

Verwachte verkoopprijs Welinkweg 41
€ 388.141[ € 368.426 – € 407.207 ]
Verkoper houdt over€ 382.621−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.054+€ 9.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welinkweg 41 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Welinkweg 41
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 367.947[ € 349.550 – € 386.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.226 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welinkweg 41 adviseren wij in een bod van € 388.141, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.947 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.909+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.141+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.548+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welinkweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 367.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welinkweg 41 in Dinxperlo bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 377.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 27
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welinkweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.909
Verwachte verkoopprijs€ 388.141
Verwachte vraagprijs€ 367.947
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 7091AN Dinxperlo
Marijkestraat 7
1967 · 174 m²
€ 477.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.909 zit Welinkweg 41 in het middensegment van Dinxperlo Centrum/Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Welinkweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welinkweg 41 in Dinxperlo.

Wat is Welinkweg 41 in Dinxperlo waard?
Welinkweg 41 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.909 (bandbreedte € 332.560 – € 423.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welinkweg 41 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Welinkweg 41 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 367.947 (bandbreedte € 349.550 – € 386.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Welinkweg 41 in Dinxperlo?
Voor Welinkweg 41 adviseren wij een bod van € 388.141 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welinkweg 41 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Welinkweg 41 in Dinxperlo bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welinkweg 41 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welinkweg 41 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 43.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welinkweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Welinkweg 41 ligt rond € 377.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welinkweg 41?
Huishoudens in de buurt van Welinkweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.