Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 26

7091ZP Dinxperlo

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.506
+12,9%
[ € 350.685 – € 446.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.794[ € 389.136 – € 430.098 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 26 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.506 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.009Sinds september +1,0%
+€ 45.52912 maanden +12,9%
+€ 31.85412 mnd vs. NL +9,0%
De Tol 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.506 voor De Tol 26 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 26 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.794. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.506.

Verwachte verkoopprijs De Tol 26
€ 408.794[ € 389.136 – € 430.098 ]
Verkoper houdt over€ 403.047−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.120+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 26 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 26
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 26 adviseren wij in een bod van € 408.794, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.506+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.794+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.234+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 26 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 26 in Dinxperlo bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 26

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.506
Verwachte verkoopprijs€ 408.794
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothuizerlaan 13, 7091ZD Dinxperlo
Groothuizerlaan 13
1973 · 128 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.506 zit De Tol 26 in het middensegment van Dinxperlo Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Tol 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 26 in Dinxperlo.

Wat is De Tol 26 in Dinxperlo waard?
De Tol 26 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.506 (bandbreedte € 350.685 – € 446.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 26 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van De Tol 26 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 26 in Dinxperlo?
Voor De Tol 26 adviseren wij een bod van € 408.794 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 26 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 26 in Dinxperlo bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 26 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 26 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 45.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 26 ligt rond € 398.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 26?
Huishoudens in de buurt van De Tol 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.