Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 40

7091ZR Dinxperlo

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.973
+12,9%
[ € 301.816 – € 384.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.123[ € 317.417 – € 350.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.057[ € 334.240 – € 369.423 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 40 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.973 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +1,0%
+€ 39.18512 maanden +12,9%
+€ 27.41612 mnd vs. NL +9,0%
De Tol 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.973 voor De Tol 40 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 40 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.057. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 342.973.

Verwachte verkoopprijs De Tol 40
€ 352.057[ € 334.240 – € 369.423 ]
Verkoper houdt over€ 346.934−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.248+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 40 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 40
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 334.123[ € 317.417 – € 350.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.519 – € 2.784 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 40 adviseren wij in een bod van € 352.057, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.123 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.057+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.660+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 40 zal in bij een vraagprijs van € 334.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 40 in Dinxperlo bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 342.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 25
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.973
Verwachte verkoopprijs€ 352.057
Verwachte vraagprijs€ 334.123
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothuizerlaan 13, 7091ZD Dinxperlo
Groothuizerlaan 13
1973 · 128 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tol 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Noord willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tol 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 40 in Dinxperlo.

Wat is De Tol 40 in Dinxperlo waard?
De Tol 40 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.973 (bandbreedte € 301.816 – € 384.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 40 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van De Tol 40 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 334.123 (bandbreedte € 317.417 – € 350.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 40 in Dinxperlo?
Voor De Tol 40 adviseren wij een bod van € 352.057 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 40 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 40 in Dinxperlo bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 40 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 40 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 39.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 40 ligt rond € 342.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 40?
Huishoudens in de buurt van De Tol 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.