Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 17

7091ZS Dinxperlo

Te koop
132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.749
+12,2%
[ € 328.019 – € 417.479 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 364.000[ € 345.800 – € 382.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.372[ € 364.127 – € 402.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 17 in Dinxperlo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.749 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds juli +1,0%
+€ 40.40812 maanden +12,2%
+€ 28.67012 mnd vs. NL +8,6%
Spoorstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.749 voor Spoorstraat 17 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 17 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.372. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 372.749.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 17
€ 382.372[ € 364.127 – € 402.457 ]
Verkoper houdt over€ 376.916−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.169+€ 9.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.916

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 17 in Dinxperlo staat in te koop voor € 364.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 17
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 364.000[ € 345.800 – € 382.200 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 500.636[ € 350.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 17 adviseren wij in een bod van € 382.372, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 364.000 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.749+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.372+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.491+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 364.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 17 in Dinxperlo bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 372.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 27
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.749
Verwachte verkoopprijs€ 382.372
Vraagprijs€ 364.000
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Noord→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (33%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dinxperlo Noord

Dinxperlo Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Noord willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 17 in Dinxperlo.

Wat is Spoorstraat 17 in Dinxperlo waard?
Spoorstraat 17 in Dinxperlo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.749 (bandbreedte € 328.019 – € 417.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Noord.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 17 in Dinxperlo?
Spoorstraat 17 in Dinxperlo staat in augustus 2026 te koop voor € 364.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 17 in Dinxperlo?
Voor Spoorstraat 17 adviseren wij een bod van € 382.372 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 17 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 17 in Dinxperlo bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 17 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 17 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 40.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 17 ligt rond € 372.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.