Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoetnikstraat 13

1746AM Dirkshorn

54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.029
+11,7%
[ € 304.506 – € 387.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.819[ € 312.378 – € 345.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.878[ € 342.366 – € 378.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.029 (€ 6.408 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,9%
+€ 36.13612 maanden +11,7%
+€ 24.13012 mnd vs. NL +7,8%
Spoetnikstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.029 voor Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.878. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.029.

Verwachte verkoopprijs Spoetnikstraat 13
€ 361.878[ € 342.366 – € 378.405 ]
Verkoper houdt over€ 356.647−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.266+€ 9.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.089 per m².

Verwachte vraagprijs Spoetnikstraat 13
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 328.819[ € 312.378 – € 345.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.089[ € 5.785 – € 6.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoetnikstraat 13 adviseren wij in een bod van € 361.878, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 328.819 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.029+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.878+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.972+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoetnikstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 328.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 346.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoetnikstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.029
Verwachte verkoopprijs€ 361.878
Verwachte vraagprijs€ 328.819
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 612.242
Straatbeeld van Hornhoeve 208, 1746BC Dirkshorn
Hornhoeve 208
1972 · 56 m²
€ 191.274
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoetnikstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirkshorn (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoetnikstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn.

Wat is Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn waard?
Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.029 (bandbreedte € 304.506 – € 387.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 328.819 (bandbreedte € 312.378 – € 345.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn?
Voor Spoetnikstraat 13 adviseren wij een bod van € 361.878 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoetnikstraat 13 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoetnikstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Spoetnikstraat 13 ligt rond € 346.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoetnikstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spoetnikstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.