Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetenburgweg 4

1746AR Dirkshorn

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.973
+11,7%
[ € 362.536 – € 461.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.322[ € 374.606 – € 414.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.414[ € 408.321 – € 451.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetenburgweg 4 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.973 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.769Sinds september +0,9%
+€ 43.02312 maanden +11,7%
+€ 28.72912 mnd vs. NL +7,8%
Koetenburgweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.973 voor Koetenburgweg 4 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetenburgweg 4 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.414. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.973.

Verwachte verkoopprijs Koetenburgweg 4
€ 430.414[ € 408.321 – € 451.301 ]
Verkoper houdt over€ 424.429−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.172+€ 10.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetenburgweg 4 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Koetenburgweg 4
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 394.322[ € 374.606 – € 414.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetenburgweg 4 adviseren wij in een bod van € 430.414, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.322 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.973+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.414+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.935+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetenburgweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetenburgweg 4 in Dirkshorn bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 411.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetenburgweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.973
Verwachte verkoopprijs€ 430.414
Verwachte vraagprijs€ 394.322
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruimtevaartstraat 48, 1746AK Dirkshorn
Ruimtevaartstraat 48
1970 · 152 m²
€ 442.066
Straatbeeld van Cornelis de Vriesweg 30, 1746CM Dirkshorn
Cornelis de Vriesweg 30
1993 · 193 m²
€ 570.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.973 zit Koetenburgweg 4 in het middensegment van Dirkshorn (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koetenburgweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn.

Wat is Koetenburgweg 4 in Dirkshorn waard?
Koetenburgweg 4 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.973 (bandbreedte € 362.536 – € 461.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 394.322 (bandbreedte € 374.606 – € 414.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetenburgweg 4 in Dirkshorn?
Voor Koetenburgweg 4 adviseren wij een bod van € 430.414 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetenburgweg 4 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetenburgweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Koetenburgweg 4 ligt rond € 411.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetenburgweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koetenburgweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.