Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorpolderweg 11A

1746BA Dirkshorn

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.159
+11,7%
[ € 343.340 – € 436.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.320[ € 353.704 – € 390.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.852[ € 387.660 – € 428.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorpolderweg 11A in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.159 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,9%
+€ 40.74512 maanden +11,7%
+€ 27.20812 mnd vs. NL +7,8%
Voorpolderweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.159 voor Voorpolderweg 11A in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorpolderweg 11A in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.852. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.159.

Verwachte verkoopprijs Voorpolderweg 11A
€ 408.852[ € 387.660 – € 428.466 ]
Verkoper houdt over€ 403.105−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.179+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorpolderweg 11A in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Voorpolderweg 11A
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 372.320[ € 353.704 – € 390.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorpolderweg 11A adviseren wij in een bod van € 408.852, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.320 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.159+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.852+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.295+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorpolderweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 372.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorpolderweg 11A in Dirkshorn bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 390.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorpolderweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.159
Verwachte verkoopprijs€ 408.852
Verwachte vraagprijs€ 372.320
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 612.242
Straatbeeld van Hornhoeve 208, 1746BC Dirkshorn
Hornhoeve 208
1972 · 56 m²
€ 191.274
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorpolderweg 11A ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirkshorn (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorpolderweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn.

Wat is Voorpolderweg 11A in Dirkshorn waard?
Voorpolderweg 11A in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.159 (bandbreedte € 343.340 – € 436.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn is in oktober 2026 € 372.320 (bandbreedte € 353.704 – € 390.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorpolderweg 11A in Dirkshorn?
Voor Voorpolderweg 11A adviseren wij een bod van € 408.852 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorpolderweg 11A in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorpolderweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Voorpolderweg 11A ligt rond € 390.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorpolderweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Voorpolderweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.