Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorpolderweg 9

1746BA Dirkshorn

Te koop
57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.672
+10,9%
[ € 254.031 – € 323.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.418[ € 286.069 – € 316.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorpolderweg 9 in Dirkshorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.672 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds juli +0,9%
+€ 28.44312 maanden +10,9%
+€ 19.25212 mnd vs. NL +7,4%
Voorpolderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.672 voor Voorpolderweg 9 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorpolderweg 9 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.418. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.672.

Verwachte verkoopprijs Voorpolderweg 9
€ 302.418[ € 286.069 – € 316.181 ]
Verkoper houdt over€ 297.841−€ 4.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.616+€ 8.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.841

Wat is de vraagprijs?

Voorpolderweg 9 in Dirkshorn staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Vraagprijs Voorpolderweg 9
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.583 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 533.600[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorpolderweg 9 adviseren wij in een bod van € 302.418, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.672+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.418+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.539+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorpolderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorpolderweg 9 in Dirkshorn bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 288.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorpolderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.672
Verwachte verkoopprijs€ 302.418
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Straatbeeld van Oosterdijk 35, 1746CH Dirkshorn
Oosterdijk 35
1905 · 106 m²
€ 444.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.672 is Voorpolderweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorpolderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorpolderweg 9 in Dirkshorn.

Wat is Voorpolderweg 9 in Dirkshorn waard?
Voorpolderweg 9 in Dirkshorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.672 (bandbreedte € 254.031 – € 323.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Voorpolderweg 9 in Dirkshorn?
Voorpolderweg 9 in Dirkshorn staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorpolderweg 9 in Dirkshorn?
Voor Voorpolderweg 9 adviseren wij een bod van € 302.418 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorpolderweg 9 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Voorpolderweg 9 in Dirkshorn bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorpolderweg 9 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorpolderweg 9 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 28.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorpolderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Voorpolderweg 9 ligt rond € 288.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorpolderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Voorpolderweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.