Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterdijk 35, 1746CH Dirkshorn

Woningwaarde Oosterdijk 35

1746CH Dirkshorn

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.156
+10,7%
[ € 388.217 – € 494.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.376[ € 401.257 – € 443.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.771[ € 436.969 – € 482.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdijk 35 in Dirkshorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.156 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.036Sinds mei +0,9%
+€ 42.53012 maanden +10,7%
+€ 25.62612 mnd vs. NL +6,4%
Oosterdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.156 voor Oosterdijk 35 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdijk 35 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.771. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.156.

Verwachte verkoopprijs Oosterdijk 35
€ 460.771[ € 436.969 – € 482.966 ]
Verkoper houdt over€ 454.453−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.136+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdijk 35 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdijk 35
Onder gem. in DirkshornBoven gem.
€ 422.376[ € 401.257 – € 443.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Dirkshorn
€ 665.667[ € 475.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdijk 35 adviseren wij in een bod van € 460.771, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.376 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.156+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.771+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.810+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 422.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdijk 35 in Dirkshorn bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 441.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.156
Verwachte verkoopprijs€ 460.771
Verwachte vraagprijs€ 422.376
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtBuitengebied Dirkshorn→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dirkshorn besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (8%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Dirkshorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Dirkshorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudmeerweg 36, 1746CD Dirkshorn
Woudmeerweg 36
1920 · 173 m²
€ 698.989
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 354.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.156 is Oosterdijk 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Dirkshorn. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdijk 35 in Dirkshorn.

Wat is Oosterdijk 35 in Dirkshorn waard?
Oosterdijk 35 in Dirkshorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.156 (bandbreedte € 388.217 – € 494.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dirkshorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdijk 35 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Oosterdijk 35 in Dirkshorn is in juni 2026 € 422.376 (bandbreedte € 401.257 – € 443.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdijk 35 in Dirkshorn?
Voor Oosterdijk 35 adviseren wij een bod van € 460.771 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdijk 35 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdijk 35 in Dirkshorn bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdijk 35 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdijk 35 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dirkshorn is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdijk 35 ligt rond € 441.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Oosterdijk 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dirkshorn heeft 32% van de woningen zonnepanelen.