Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 9

1746BB Dirkshorn

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.026
+11,7%
[ € 533.303 – € 678.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.738[ € 553.601 – € 611.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.244[ € 597.889 – € 660.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 9 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.026 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.545Sinds september +0,9%
+€ 63.28812 maanden +11,7%
+€ 42.26212 mnd vs. NL +7,8%
Damstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.026 voor Damstraat 9 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 9 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.244. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.026.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 9
€ 630.244[ € 597.889 – € 660.825 ]
Verkoper houdt over€ 622.061−€ 8.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.999+€ 14.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 9 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 9
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 582.738[ € 553.601 – € 611.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 9 adviseren wij in een bod van € 630.244, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 582.738 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.026+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.244+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.756+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 582.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 9 in Dirkshorn bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 606.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.026
Verwachte verkoopprijs€ 630.244
Verwachte vraagprijs€ 582.738
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 612.242
Straatbeeld van Hornhoeve 208, 1746BC Dirkshorn
Hornhoeve 208
1972 · 56 m²
€ 191.274
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.026 duidelijk in het hogere segment van Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 9 in Dirkshorn.

Wat is Damstraat 9 in Dirkshorn waard?
Damstraat 9 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.026 (bandbreedte € 533.303 – € 678.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 9 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 9 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 582.738 (bandbreedte € 553.601 – € 611.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 9 in Dirkshorn?
Voor Damstraat 9 adviseren wij een bod van € 630.244 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 9 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 9 in Dirkshorn bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 9 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 9 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 9 ligt rond € 606.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.