Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vijzel 11

1746BM Dirkshorn

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.423
+11,7%
[ € 249.412 – € 317.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.765[ € 257.227 – € 284.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.673[ € 281.406 – € 311.027 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vijzel 11 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.423 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,9%
+€ 29.59812 maanden +11,7%
+€ 19.76512 mnd vs. NL +7,8%
De Vijzel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.423 voor De Vijzel 11 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vijzel 11 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.673. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.423.

Verwachte verkoopprijs De Vijzel 11
€ 296.673[ € 281.406 – € 311.027 ]
Verkoper houdt over€ 292.160−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.756+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vijzel 11 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs De Vijzel 11
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 270.765[ € 257.227 – € 284.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vijzel 11 adviseren wij in een bod van € 296.673, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.765 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.423+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.673+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.507+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vijzel 11 zal in bij een vraagprijs van € 270.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vijzel 11 in Dirkshorn bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 283.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vijzel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.423
Verwachte verkoopprijs€ 296.673
Verwachte vraagprijs€ 270.765
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 612.242
Straatbeeld van Hornhoeve 208, 1746BC Dirkshorn
Hornhoeve 208
1972 · 56 m²
€ 191.274
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.423 is De Vijzel 11 een van de meer betaalbare woningen in Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vijzel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vijzel 11 in Dirkshorn.

Wat is De Vijzel 11 in Dirkshorn waard?
De Vijzel 11 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.423 (bandbreedte € 249.412 – € 317.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vijzel 11 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van De Vijzel 11 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 270.765 (bandbreedte € 257.227 – € 284.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vijzel 11 in Dirkshorn?
Voor De Vijzel 11 adviseren wij een bod van € 296.673 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vijzel 11 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Vijzel 11 in Dirkshorn bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vijzel 11 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vijzel 11 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vijzel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van De Vijzel 11 ligt rond € 283.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vijzel 11?
Huishoudens in de buurt van De Vijzel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.