Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 20

3247AE Dirksland

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.235
+9,7%
[ € 297.647 – € 378.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.624[ € 311.243 – € 344.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.190[ € 331.474 – € 366.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 20 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.235 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,8%
+€ 29.92012 maanden +9,7%
+€ 17.97612 mnd vs. NL +5,8%
Emmalaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.235 voor Emmalaan 20 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 20 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.190. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.235.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 20
€ 349.190[ € 331.474 – € 366.365 ]
Verkoper houdt over€ 344.099−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.324+€ 9.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 20 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 20
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 327.624[ € 311.243 – € 344.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 20 adviseren wij in een bod van € 349.190, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.624 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.235+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.190+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.650+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 327.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 20 in Dirksland bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 338.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.235
Verwachte verkoopprijs€ 349.190
Verwachte vraagprijs€ 327.624
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 20 in Dirksland.

Wat is Emmalaan 20 in Dirksland waard?
Emmalaan 20 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.235 (bandbreedte € 297.647 – € 378.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 20 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 20 in Dirksland is in oktober 2026 € 327.624 (bandbreedte € 311.243 – € 344.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 20 in Dirksland?
Voor Emmalaan 20 adviseren wij een bod van € 349.190 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 20 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 20 in Dirksland bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 20 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 20 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 20 ligt rond € 338.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 20?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.