Huiswaardemeter
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland

Woningwaarde West Havendijk 29

3247LL Dirksland

Te koop
156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.945
+9,7%
[ € 335.232 – € 426.658 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.231[ € 350.769 – € 387.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.578[ € 372.867 – € 412.118 ]

Wat is mijn huis waard?

West Havendijk 29 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.945 (€ 2.442 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,8%
+€ 33.69812 maanden +9,7%
+€ 20.24512 mnd vs. NL +5,8%
West Havendijk 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.945 voor West Havendijk 29 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West Havendijk 29 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.578. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.945.

Verwachte verkoopprijs West Havendijk 29
€ 392.578[ € 372.867 – € 412.118 ]
Verkoper houdt over€ 387.010−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.580+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.010

Wat is de vraagprijs?

West Havendijk 29 in Dirksland staat in te koop voor € 369.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.367 per m².

Vraagprijs West Havendijk 29
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 369.231[ € 350.769 – € 387.693 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.367[ € 2.249 – € 2.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West Havendijk 29 adviseren wij in een bod van € 392.578, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 369.231 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.945+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.578+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.207+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West Havendijk 29 zal in bij een vraagprijs van € 369.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West Havendijk 29 in Dirksland bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 380.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over West Havendijk 29

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.945
Verwachte verkoopprijs€ 392.578
Vraagprijs€ 369.231
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.945 zit West Havendijk 29 in het middensegment van Dirksland noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over West Havendijk 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West Havendijk 29 in Dirksland.

Wat is West Havendijk 29 in Dirksland waard?
West Havendijk 29 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.945 (bandbreedte € 335.232 – € 426.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de vraagprijs van West Havendijk 29 in Dirksland?
West Havendijk 29 in Dirksland staat in oktober 2026 te koop voor € 369.231. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.442.
Hoeveel moet ik overbieden op West Havendijk 29 in Dirksland?
Voor West Havendijk 29 adviseren wij een bod van € 392.578 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West Havendijk 29 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van West Havendijk 29 in Dirksland bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West Havendijk 29 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West Havendijk 29 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West Havendijk 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van West Havendijk 29 ligt rond € 380.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West Havendijk 29?
Huishoudens in de buurt van West Havendijk 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.