Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland

Woningwaarde Kralingseweg 3

3247LA Dirksland

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.663
+8,7%
[ € 407.143 – € 518.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.602[ € 427.122 – € 472.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.103[ € 451.895 – € 499.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseweg 3 in Dirksland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.663 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.557Sinds mei +0,8%
+€ 37.15912 maanden +8,7%
+€ 19.11512 mnd vs. NL +4,5%
Kralingseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.663 voor Kralingseweg 3 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseweg 3 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.103. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.663.

Verwachte verkoopprijs Kralingseweg 3
€ 476.103[ € 451.895 – € 499.463 ]
Verkoper houdt over€ 469.616−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.775+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingseweg 3 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingseweg 3
Onder gem. in DirkslandBoven gem.
€ 449.602[ € 427.122 – € 472.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Dirksland
€ 468.375[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseweg 3 adviseren wij in een bod van € 476.103, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.602 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.663+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.103+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.908+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseweg 3 in Dirksland bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 462.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.663
Verwachte verkoopprijs€ 476.103
Verwachte vraagprijs€ 449.602
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland industriegebied→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland industriegebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (5%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Dirksland industriegebied

Dirksland industriegebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 329.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.663 ligt Kralingseweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland industriegebied. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kralingseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseweg 3 in Dirksland.

Wat is Kralingseweg 3 in Dirksland waard?
Kralingseweg 3 in Dirksland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.663 (bandbreedte € 407.143 – € 518.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingseweg 3 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kralingseweg 3 in Dirksland is in juni 2026 € 449.602 (bandbreedte € 427.122 – € 472.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseweg 3 in Dirksland?
Voor Kralingseweg 3 adviseren wij een bod van € 476.103 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseweg 3 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseweg 3 in Dirksland bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseweg 3 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseweg 3 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland industriegebied is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseweg 3 ligt rond € 462.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kralingseweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland industriegebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.