Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland

Woningwaarde Achterdorp 2a

3247BA Dirksland

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.019
+9,7%
[ € 279.857 – € 356.181 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.731[ € 313.054 – € 346.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdorp 2a in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.019 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,8%
+€ 28.13112 maanden +9,7%
+€ 16.90012 mnd vs. NL +5,8%
Achterdorp 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.019 voor Achterdorp 2a in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdorp 2a in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.731. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.019.

Verwachte verkoopprijs Achterdorp 2a
€ 327.731[ € 313.054 – € 346.007 ]
Verkoper houdt over€ 322.876−€ 4.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.436+€ 8.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.876

Wat is de vraagprijs?

Achterdorp 2a in Dirksland staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Vraagprijs Achterdorp 2a
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdorp 2a adviseren wij in een bod van € 327.731, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.019+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.731+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.118+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdorp 2a zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdorp 2a in Dirksland bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 318.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdorp 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.019
Verwachte verkoopprijs€ 327.731
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.019 zit Achterdorp 2a in het middensegment van Dirksland centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterdorp 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdorp 2a in Dirksland.

Wat is Achterdorp 2a in Dirksland waard?
Achterdorp 2a in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.019 (bandbreedte € 279.857 – € 356.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de vraagprijs van Achterdorp 2a in Dirksland?
Achterdorp 2a in Dirksland staat in oktober 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdorp 2a in Dirksland?
Voor Achterdorp 2a adviseren wij een bod van € 327.731 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdorp 2a in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdorp 2a in Dirksland bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdorp 2a in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdorp 2a in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdorp 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Achterdorp 2a ligt rond € 318.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdorp 2a?
Huishoudens in de buurt van Achterdorp 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.