Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland

Woningwaarde Stationsweg 31

3247BW Dirksland

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.890
+9,7%
[ € 483.903 – € 615.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.647[ € 538.237 – € 594.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 31 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.890 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,8%
+€ 48.64212 maanden +9,7%
+€ 29.22312 mnd vs. NL +5,8%
Stationsweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.890 voor Stationsweg 31 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 31 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.647. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.890.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 31
€ 565.647[ € 538.237 – € 594.893 ]
Verkoper houdt over€ 558.175−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.110+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 31 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 31
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 31 adviseren wij in een bod van € 565.647, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.890+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.647+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.929+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 31 in Dirksland bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 549.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.890
Verwachte verkoopprijs€ 565.647
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.890 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 31 in Dirksland.

Wat is Stationsweg 31 in Dirksland waard?
Stationsweg 31 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.890 (bandbreedte € 483.903 – € 615.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 31 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 31 in Dirksland is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 31 in Dirksland?
Voor Stationsweg 31 adviseren wij een bod van € 565.647 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 31 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 31 in Dirksland bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 31 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 31 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 31 ligt rond € 549.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 31?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.