Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 4

3247AJ Dirksland

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.889
+9,7%
[ € 380.942 – € 484.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.082[ € 399.078 – € 441.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.087[ € 423.422 – € 467.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.889 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.328Sinds september +0,8%
+€ 38.29212 maanden +9,7%
+€ 23.00512 mnd vs. NL +5,8%
Margrietlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.889 voor Margrietlaan 4 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 4 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.087. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.889.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 4
€ 446.087[ € 423.422 – € 467.992 ]
Verkoper houdt over€ 439.930−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.159+€ 11.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 4 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 4
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 420.082[ € 399.078 – € 441.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 4 adviseren wij in een bod van € 446.087, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.082 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.889+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.087+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.391+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 4 in Dirksland bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 432.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.889
Verwachte verkoopprijs€ 446.087
Verwachte vraagprijs€ 420.082
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Essenlaan 153, 3247GG Dirksland
Essenlaan 153
2021 · 48 m²
€ 238.298
Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.889 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 4 in Dirksland.

Wat is Margrietlaan 4 in Dirksland waard?
Margrietlaan 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.889 (bandbreedte € 380.942 – € 484.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 4 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 4 in Dirksland is in oktober 2026 € 420.082 (bandbreedte € 399.078 – € 441.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 4 in Dirksland?
Voor Margrietlaan 4 adviseren wij een bod van € 446.087 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 4 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 4 in Dirksland bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 4 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 4 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 4 ligt rond € 432.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.