Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulina van Weellaan 5

3247AN Dirksland

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.852
+9,7%
[ € 236.590 – € 301.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.654[ € 247.621 – € 273.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.307[ € 263.221 – € 290.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulina van Weellaan 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.852 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds september +0,8%
+€ 23.78212 maanden +9,7%
+€ 14.28812 mnd vs. NL +5,8%
Paulina van Weellaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.852 voor Paulina van Weellaan 5 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulina van Weellaan 5 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.307. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 268.852.

Verwachte verkoopprijs Paulina van Weellaan 5
€ 277.307[ € 263.221 – € 290.929 ]
Verkoper houdt over€ 273.007−€ 4.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.003+€ 7.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulina van Weellaan 5 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Paulina van Weellaan 5
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 260.654[ € 247.621 – € 273.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulina van Weellaan 5 adviseren wij in een bod van € 277.307, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.654 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.852+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.307+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.172+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulina van Weellaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 260.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulina van Weellaan 5 in Dirksland bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 268.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulina van Weellaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.852
Verwachte verkoopprijs€ 277.307
Verwachte vraagprijs€ 260.654
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.852 is Paulina van Weellaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Paulina van Weellaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland.

Wat is Paulina van Weellaan 5 in Dirksland waard?
Paulina van Weellaan 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.852 (bandbreedte € 236.590 – € 301.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland is in oktober 2026 € 260.654 (bandbreedte € 247.621 – € 273.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulina van Weellaan 5 in Dirksland?
Voor Paulina van Weellaan 5 adviseren wij een bod van € 277.307 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulina van Weellaan 5 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulina van Weellaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Paulina van Weellaan 5 ligt rond € 268.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulina van Weellaan 5?
Huishoudens in de buurt van Paulina van Weellaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.