Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdorp 12

3247BA Dirksland

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.766
+9,7%
[ € 289.314 – € 368.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.784[ € 302.845 – € 334.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.060[ € 321.924 – € 355.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdorp 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.766 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,8%
+€ 29.08212 maanden +9,7%
+€ 17.47212 mnd vs. NL +5,8%
Achterdorp 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.766 voor Achterdorp 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdorp 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.060. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.766.

Verwachte verkoopprijs Achterdorp 12
€ 339.060[ € 321.924 – € 355.811 ]
Verkoper houdt over€ 334.080−€ 4.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.991+€ 8.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdorp 12 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdorp 12
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 318.784[ € 302.845 – € 334.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdorp 12 adviseren wij in een bod van € 339.060, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.784 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.766+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.060+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.013+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdorp 12 zal in bij een vraagprijs van € 318.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdorp 12 in Dirksland bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 328.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdorp 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.766
Verwachte verkoopprijs€ 339.060
Verwachte vraagprijs€ 318.784
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.766 zit Achterdorp 12 in het middensegment van Dirksland centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterdorp 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdorp 12 in Dirksland.

Wat is Achterdorp 12 in Dirksland waard?
Achterdorp 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.766 (bandbreedte € 289.314 – € 368.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdorp 12 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Achterdorp 12 in Dirksland is in oktober 2026 € 318.784 (bandbreedte € 302.845 – € 334.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdorp 12 in Dirksland?
Voor Achterdorp 12 adviseren wij een bod van € 339.060 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdorp 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdorp 12 in Dirksland bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdorp 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdorp 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdorp 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Achterdorp 12 ligt rond € 328.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdorp 12?
Huishoudens in de buurt van Achterdorp 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.