Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdorp 18a

3247BA Dirksland

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.934
+9,7%
[ € 217.302 – € 276.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.817[ € 226.876 – € 250.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.327[ € 242.304 – € 267.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdorp 18a in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.934 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,8%
+€ 21.84312 maanden +9,7%
+€ 13.12312 mnd vs. NL +5,8%
Achterdorp 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.934 voor Achterdorp 18a in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdorp 18a in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.327. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.934.

Verwachte verkoopprijs Achterdorp 18a
€ 255.327[ € 242.304 – € 267.810 ]
Verkoper houdt over€ 251.268−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.584+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdorp 18a in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdorp 18a
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 238.817[ € 226.876 – € 250.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdorp 18a adviseren wij in een bod van € 255.327, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.817 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.934+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.327+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.093+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdorp 18a zal in bij een vraagprijs van € 238.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdorp 18a in Dirksland bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 246.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdorp 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.934
Verwachte verkoopprijs€ 255.327
Verwachte vraagprijs€ 238.817
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.934 is Achterdorp 18a een van de meer betaalbare woningen in Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterdorp 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdorp 18a in Dirksland.

Wat is Achterdorp 18a in Dirksland waard?
Achterdorp 18a in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.934 (bandbreedte € 217.302 – € 276.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdorp 18a in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Achterdorp 18a in Dirksland is in oktober 2026 € 238.817 (bandbreedte € 226.876 – € 250.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdorp 18a in Dirksland?
Voor Achterdorp 18a adviseren wij een bod van € 255.327 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdorp 18a in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdorp 18a in Dirksland bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdorp 18a in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdorp 18a in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdorp 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Achterdorp 18a ligt rond € 246.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdorp 18a?
Huishoudens in de buurt van Achterdorp 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.