Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 4

3247BB Dirksland

Te koop
162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.129
+9,7%
[ € 678.594 – € 863.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.225[ € 747.413 – € 826.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.129 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.929Sinds september +0,8%
+€ 68.21212 maanden +9,7%
+€ 40.98012 mnd vs. NL +5,8%
Boezemweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.129 voor Boezemweg 4 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 4 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.225. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 771.129.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 4
€ 793.225[ € 747.413 – € 826.088 ]
Verkoper houdt over€ 783.250−€ 9.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.240+€ 18.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.250

Wat is de vraagprijs?

Boezemweg 4 in Dirksland staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Vraagprijs Boezemweg 4
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 4 adviseren wij in een bod van € 793.225, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.129+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.225+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.886+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 4 in Dirksland bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 771.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.129
Verwachte verkoopprijs€ 793.225
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.129 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 4 in Dirksland.

Wat is Boezemweg 4 in Dirksland waard?
Boezemweg 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.129 (bandbreedte € 678.594 – € 863.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de vraagprijs van Boezemweg 4 in Dirksland?
Boezemweg 4 in Dirksland staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 4 in Dirksland?
Voor Boezemweg 4 adviseren wij een bod van € 793.225 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 4 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 4 in Dirksland bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 4 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 4 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 4 ligt rond € 771.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 4?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.