Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 34

3247CC Dirksland

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.682
+9,7%
[ € 214.440 – € 272.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.442[ € 223.670 – € 247.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.211[ € 239.327 – € 264.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 34 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.682 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,8%
+€ 21.55612 maanden +9,7%
+€ 12.95112 mnd vs. NL +5,8%
Tuinstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.682 voor Tuinstraat 34 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 34 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.211. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.682.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 34
€ 252.211[ € 239.327 – € 264.519 ]
Verkoper houdt over€ 248.187−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.405+€ 7.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 34 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 34
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 235.442[ € 223.670 – € 247.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 34 adviseren wij in een bod van € 252.211, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.442 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.682+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.211+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.822+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 235.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 34 in Dirksland bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 243.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.682
Verwachte verkoopprijs€ 252.211
Verwachte vraagprijs€ 235.442
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.682 is Tuinstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 34 in Dirksland.

Wat is Tuinstraat 34 in Dirksland waard?
Tuinstraat 34 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.682 (bandbreedte € 214.440 – € 272.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 34 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 34 in Dirksland is in oktober 2026 € 235.442 (bandbreedte € 223.670 – € 247.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 34 in Dirksland?
Voor Tuinstraat 34 adviseren wij een bod van € 252.211 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 34 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 34 in Dirksland bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 34 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 34 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 34 ligt rond € 243.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.