Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 37

3247CD Dirksland

241 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 1.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.541
+9,7%
[ € 407.916 – € 519.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.089[ € 427.585 – € 472.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.395[ € 453.240 – € 500.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 37 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.541 (€ 1.923 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,8%
+€ 41.00412 maanden +9,7%
+€ 24.63412 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.541 voor Voorstraat 37 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 37 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.395. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.541.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 37
€ 477.395[ € 453.240 – € 500.949 ]
Verkoper houdt over€ 470.894−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.093+€ 11.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 37 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.868 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 37
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 450.089[ € 427.585 – € 472.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.868[ € 1.774 – € 1.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 37 adviseren wij in een bod van € 477.395, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.089 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.541+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.395+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.265+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 450.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 37 in Dirksland bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 463.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.541
Verwachte verkoopprijs€ 477.395
Verwachte vraagprijs€ 450.089
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.541 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 37 in Dirksland.

Wat is Voorstraat 37 in Dirksland waard?
Voorstraat 37 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.541 (bandbreedte € 407.916 – € 519.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 37 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 37 in Dirksland is in oktober 2026 € 450.089 (bandbreedte € 427.585 – € 472.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 37 in Dirksland?
Voor Voorstraat 37 adviseren wij een bod van € 477.395 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 37 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 37 in Dirksland bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 37 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 37 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 37 ligt rond € 463.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.