Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterstraat 11

3247CH Dirksland

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.542
+9,7%
[ € 253.037 – € 322.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.596[ € 264.666 – € 292.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.776[ € 281.605 – € 311.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterstraat 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.542 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,8%
+€ 25.43512 maanden +9,7%
+€ 15.28112 mnd vs. NL +5,8%
Winterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.542 voor Winterstraat 11 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterstraat 11 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.776. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.542.

Verwachte verkoopprijs Winterstraat 11
€ 296.776[ € 281.605 – € 311.248 ]
Verkoper houdt over€ 292.261−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.862+€ 8.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterstraat 11 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Winterstraat 11
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 278.596[ € 264.666 – € 292.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 296.776, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.596 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.542+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.776+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.615+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 278.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterstraat 11 in Dirksland bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 287.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.542
Verwachte verkoopprijs€ 296.776
Verwachte vraagprijs€ 278.596
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterstraat 11 in Dirksland.

Wat is Winterstraat 11 in Dirksland waard?
Winterstraat 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.542 (bandbreedte € 253.037 – € 322.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterstraat 11 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Winterstraat 11 in Dirksland is in oktober 2026 € 278.596 (bandbreedte € 264.666 – € 292.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterstraat 11 in Dirksland?
Voor Winterstraat 11 adviseren wij een bod van € 296.776 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterstraat 11 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Winterstraat 11 in Dirksland bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterstraat 11 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterstraat 11 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Winterstraat 11 ligt rond € 287.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Winterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.