Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattewacht 12

3247CK Dirksland

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.111
+9,7%
[ € 345.938 – € 440.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.880[ € 361.836 – € 399.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.735[ € 384.994 – € 425.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattewacht 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.111 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,8%
+€ 34.77412 maanden +9,7%
+€ 20.89212 mnd vs. NL +5,8%
Kattewacht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.111 voor Kattewacht 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattewacht 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.735. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.111.

Verwachte verkoopprijs Kattewacht 12
€ 405.735[ € 384.994 – € 425.519 ]
Verkoper houdt over€ 400.022−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.000+€ 10.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattewacht 12 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Kattewacht 12
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 380.880[ € 361.836 – € 399.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattewacht 12 adviseren wij in een bod van € 405.735, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.880 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.111+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.735+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.022+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattewacht 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattewacht 12 in Dirksland bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 393.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattewacht 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.111
Verwachte verkoopprijs€ 405.735
Verwachte vraagprijs€ 380.880
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.111 zit Kattewacht 12 in het middensegment van Dirksland noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kattewacht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattewacht 12 in Dirksland.

Wat is Kattewacht 12 in Dirksland waard?
Kattewacht 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.111 (bandbreedte € 345.938 – € 440.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattewacht 12 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kattewacht 12 in Dirksland is in oktober 2026 € 380.880 (bandbreedte € 361.836 – € 399.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattewacht 12 in Dirksland?
Voor Kattewacht 12 adviseren wij een bod van € 405.735 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattewacht 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kattewacht 12 in Dirksland bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattewacht 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattewacht 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattewacht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kattewacht 12 ligt rond € 393.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattewacht 12?
Huishoudens in de buurt van Kattewacht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.