Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattewacht 4

3247CK Dirksland

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.652
+9,7%
[ € 316.494 – € 402.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.584[ € 331.155 – € 366.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.071[ € 352.349 – € 389.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattewacht 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.652 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,8%
+€ 31.81412 maanden +9,7%
+€ 19.11312 mnd vs. NL +5,8%
Kattewacht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.652 voor Kattewacht 4 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattewacht 4 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.652.

Verwachte verkoopprijs Kattewacht 4
€ 371.071[ € 352.349 – € 389.438 ]
Verkoper houdt over€ 365.739−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.642+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattewacht 4 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Kattewacht 4
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 348.584[ € 331.155 – € 366.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattewacht 4 adviseren wij in een bod van € 371.071, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.584 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.652+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.071+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.625+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattewacht 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattewacht 4 in Dirksland bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 359.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattewacht 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.652
Verwachte verkoopprijs€ 371.071
Verwachte vraagprijs€ 348.584
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattewacht 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kattewacht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattewacht 4 in Dirksland.

Wat is Kattewacht 4 in Dirksland waard?
Kattewacht 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.652 (bandbreedte € 316.494 – € 402.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattewacht 4 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kattewacht 4 in Dirksland is in oktober 2026 € 348.584 (bandbreedte € 331.155 – € 366.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattewacht 4 in Dirksland?
Voor Kattewacht 4 adviseren wij een bod van € 371.071 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattewacht 4 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kattewacht 4 in Dirksland bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattewacht 4 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattewacht 4 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattewacht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kattewacht 4 ligt rond € 359.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattewacht 4?
Huishoudens in de buurt van Kattewacht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.