Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlia 3

3247DN Dirksland

247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.546
+9,7%
[ € 744.080 – € 947.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.041[ € 785.689 – € 868.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.465[ € 821.045 – € 907.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlia 3 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.546 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.501Sinds september +0,8%
+€ 74.79512 maanden +9,7%
+€ 44.93512 mnd vs. NL +5,8%
Dahlia 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.546 voor Dahlia 3 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlia 3 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.465. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.546.

Verwachte verkoopprijs Dahlia 3
€ 864.465[ € 821.045 – € 907.471 ]
Verkoper houdt over€ 853.706−€ 10.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.904+€ 19.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlia 3 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlia 3
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 827.041[ € 785.689 – € 868.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlia 3 adviseren wij in een bod van € 864.465, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 827.041 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.546+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.465+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.688+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlia 3 zal in bij een vraagprijs van € 827.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlia 3 in Dirksland bedragen € 4.307 per maand bij een woningwaarde van € 845.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.135
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlia 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.546
Verwachte verkoopprijs€ 864.465
Verwachte vraagprijs€ 827.041
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerleeven 17, 3247GC Dirksland
Akkerleeven 17
2010 · 217 m²
€ 888.475
Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 890.830
Straatbeeld van Vroonweg 8a, 3247CG Dirksland
Vroonweg 8a
1988 · 337 m²
€ 817.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahlia 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.546 duidelijk in het hogere segment van Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dahlia 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlia 3 in Dirksland.

Wat is Dahlia 3 in Dirksland waard?
Dahlia 3 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.546 (bandbreedte € 744.080 – € 947.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlia 3 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Dahlia 3 in Dirksland is in oktober 2026 € 827.041 (bandbreedte € 785.689 – € 868.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlia 3 in Dirksland?
Voor Dahlia 3 adviseren wij een bod van € 864.465 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlia 3 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlia 3 in Dirksland bedragen € 4.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.135 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlia 3 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlia 3 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlia 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Dahlia 3 ligt rond € 845.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlia 3?
Huishoudens in de buurt van Dahlia 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.