Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberis 12

3247DS Dirksland

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.840
+9,7%
[ € 406.419 – € 517.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.835[ € 426.393 – € 471.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.222[ € 451.124 – € 498.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberis 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.840 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.551Sinds september +0,8%
+€ 40.85312 maanden +9,7%
+€ 24.54312 mnd vs. NL +5,8%
Berberis 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.840 voor Berberis 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberis 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.222. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.840.

Verwachte verkoopprijs Berberis 12
€ 475.222[ € 451.124 – € 498.611 ]
Verkoper houdt over€ 468.745−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.876+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberis 12 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Berberis 12
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 448.835[ € 426.393 – € 471.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberis 12 adviseren wij in een bod van € 475.222, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.835 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.840+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.222+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.983+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberis 12 zal in bij een vraagprijs van € 448.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberis 12 in Dirksland bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberis 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.840
Verwachte verkoopprijs€ 475.222
Verwachte vraagprijs€ 448.835
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Straatbeeld van Akkerleeven 17, 3247GC Dirksland
Akkerleeven 17
2010 · 217 m²
€ 888.475
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.840 ligt Berberis 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berberis 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberis 12 in Dirksland.

Wat is Berberis 12 in Dirksland waard?
Berberis 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.840 (bandbreedte € 406.419 – € 517.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberis 12 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Berberis 12 in Dirksland is in oktober 2026 € 448.835 (bandbreedte € 426.393 – € 471.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberis 12 in Dirksland?
Voor Berberis 12 adviseren wij een bod van € 475.222 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberis 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Berberis 12 in Dirksland bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberis 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberis 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberis 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Berberis 12 ligt rond € 461.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberis 12?
Huishoudens in de buurt van Berberis 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.