Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenlaan 22

3247GG Dirksland

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.176
+9,7%
[ € 576.555 – € 733.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.032[ € 607.080 – € 670.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.727[ € 638.041 – € 705.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenlaan 22 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.176 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.037Sinds september +0,8%
+€ 57.95512 maanden +9,7%
+€ 34.81812 mnd vs. NL +5,8%
Essenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.176 voor Essenlaan 22 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenlaan 22 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.727. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.176.

Verwachte verkoopprijs Essenlaan 22
€ 671.727[ € 638.041 – € 705.204 ]
Verkoper houdt over€ 663.088−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.312+€ 15.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenlaan 22 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Essenlaan 22
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 639.032[ € 607.080 – € 670.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.336 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 671.727, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.032 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.176+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.727+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.313+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 639.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenlaan 22 in Dirksland bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 655.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.176
Verwachte verkoopprijs€ 671.727
Verwachte vraagprijs€ 639.032
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.176 duidelijk in het hogere segment van Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenlaan 22 in Dirksland.

Wat is Essenlaan 22 in Dirksland waard?
Essenlaan 22 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.176 (bandbreedte € 576.555 – € 733.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenlaan 22 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Essenlaan 22 in Dirksland is in oktober 2026 € 639.032 (bandbreedte € 607.080 – € 670.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenlaan 22 in Dirksland?
Voor Essenlaan 22 adviseren wij een bod van € 671.727 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenlaan 22 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Essenlaan 22 in Dirksland bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenlaan 22 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenlaan 22 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Essenlaan 22 ligt rond € 655.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Essenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.