Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenlaan 11

3247GH Dirksland

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.801
+9,7%
[ € 500.545 – € 637.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.013[ € 524.412 – € 579.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.100[ € 556.401 – € 614.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenlaan 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.801 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.373Sinds september +0,8%
+€ 50.31512 maanden +9,7%
+€ 30.22812 mnd vs. NL +5,8%
Notenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.801 voor Notenlaan 11 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenlaan 11 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.100. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.801.

Verwachte verkoopprijs Notenlaan 11
€ 586.100[ € 556.401 – € 614.970 ]
Verkoper houdt over€ 578.403−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.972+€ 13.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenlaan 11 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Notenlaan 11
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 552.013[ € 524.412 – € 579.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 586.100, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.013 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.801+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.100+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.405+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenlaan 11 in Dirksland bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 568.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.801
Verwachte verkoopprijs€ 586.100
Verwachte vraagprijs€ 552.013
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Akkerleeven 17, 3247GC Dirksland
Akkerleeven 17
2010 · 217 m²
€ 888.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Notenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.801 duidelijk in het hogere segment van Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Notenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenlaan 11 in Dirksland.

Wat is Notenlaan 11 in Dirksland waard?
Notenlaan 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.801 (bandbreedte € 500.545 – € 637.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenlaan 11 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Notenlaan 11 in Dirksland is in oktober 2026 € 552.013 (bandbreedte € 524.412 – € 579.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenlaan 11 in Dirksland?
Voor Notenlaan 11 adviseren wij een bod van € 586.100 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenlaan 11 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Notenlaan 11 in Dirksland bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenlaan 11 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenlaan 11 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Notenlaan 11 ligt rond € 568.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Notenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.