Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 11

3247GN Dirksland

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.377
+9,7%
[ € 418.332 – € 532.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.346[ € 438.279 – € 484.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.834[ € 465.014 – € 513.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.377 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.655Sinds september +0,8%
+€ 42.05112 maanden +9,7%
+€ 25.26312 mnd vs. NL +5,8%
Iepenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.377 voor Iepenlaan 11 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 11 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.834. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.377.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 11
€ 489.834[ € 465.014 – € 513.962 ]
Verkoper houdt over€ 483.196−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.781+€ 11.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 11 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 11
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 461.346[ € 438.279 – € 484.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 489.834, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.346 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.377+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.834+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.326+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 461.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 11 in Dirksland bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 475.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.377
Verwachte verkoopprijs€ 489.834
Verwachte vraagprijs€ 461.346
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.377 ligt Iepenlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 11 in Dirksland.

Wat is Iepenlaan 11 in Dirksland waard?
Iepenlaan 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.377 (bandbreedte € 418.332 – € 532.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 11 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 11 in Dirksland is in oktober 2026 € 461.346 (bandbreedte € 438.279 – € 484.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 11 in Dirksland?
Voor Iepenlaan 11 adviseren wij een bod van € 489.834 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 11 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 11 in Dirksland bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 11 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 11 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 11 ligt rond € 475.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.