Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldersweegje 21

3247KE Dirksland

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.472
+9,7%
[ € 509.055 – € 647.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.278[ € 534.164 – € 590.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.132[ € 565.146 – € 624.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldersweegje 21 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.472 (€ 6.574 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.448Sinds september +0,8%
+€ 51.17012 maanden +9,7%
+€ 30.74212 mnd vs. NL +5,8%
Poldersweegje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.472 voor Poldersweegje 21 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldersweegje 21 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.132. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.472.

Verwachte verkoopprijs Poldersweegje 21
€ 595.132[ € 565.146 – € 624.635 ]
Verkoper houdt over€ 587.336−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.185+€ 14.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldersweegje 21 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.390 per m².

Verwachte vraagprijs Poldersweegje 21
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 562.278[ € 534.164 – € 590.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.390[ € 6.070 – € 6.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldersweegje 21 adviseren wij in een bod van € 595.132, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 562.278 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.472+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.132+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.889+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldersweegje 21 zal in bij een vraagprijs van € 562.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldersweegje 21 in Dirksland bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 578.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldersweegje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.472
Verwachte verkoopprijs€ 595.132
Verwachte vraagprijs€ 562.278
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldersweegje 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.472 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poldersweegje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldersweegje 21 in Dirksland.

Wat is Poldersweegje 21 in Dirksland waard?
Poldersweegje 21 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.472 (bandbreedte € 509.055 – € 647.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldersweegje 21 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Poldersweegje 21 in Dirksland is in oktober 2026 € 562.278 (bandbreedte € 534.164 – € 590.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldersweegje 21 in Dirksland?
Voor Poldersweegje 21 adviseren wij een bod van € 595.132 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldersweegje 21 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Poldersweegje 21 in Dirksland bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldersweegje 21 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldersweegje 21 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldersweegje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Poldersweegje 21 ligt rond € 578.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldersweegje 21?
Huishoudens in de buurt van Poldersweegje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.