Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingseweg 15

3247LA Dirksland

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.729
+9,7%
[ € 422.162 – € 537.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.300[ € 442.985 – € 489.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.545[ € 468.678 – € 518.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseweg 15 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.729 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,8%
+€ 42.43612 maanden +9,7%
+€ 25.49512 mnd vs. NL +5,8%
Kralingseweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.729 voor Kralingseweg 15 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseweg 15 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.545. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.729.

Verwachte verkoopprijs Kralingseweg 15
€ 493.545[ € 468.678 – € 518.013 ]
Verkoper houdt over€ 486.866−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.566+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingseweg 15 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingseweg 15
Onder gem. in DirkslandBoven gem.
€ 466.300[ € 442.985 – € 489.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in Dirksland
€ 456.619[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseweg 15 adviseren wij in een bod van € 493.545, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.300 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.729+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.545+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.222+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 466.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseweg 15 in Dirksland bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.729
Verwachte verkoopprijs€ 493.545
Verwachte vraagprijs€ 466.300
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland industriegebied→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland industriegebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (57%)
B (5%)
C (5%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Dirksland industriegebied

Dirksland industriegebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.729 ligt Kralingseweg 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland industriegebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kralingseweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseweg 15 in Dirksland.

Wat is Kralingseweg 15 in Dirksland waard?
Kralingseweg 15 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.729 (bandbreedte € 422.162 – € 537.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingseweg 15 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kralingseweg 15 in Dirksland is in oktober 2026 € 466.300 (bandbreedte € 442.985 – € 489.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseweg 15 in Dirksland?
Voor Kralingseweg 15 adviseren wij een bod van € 493.545 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseweg 15 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseweg 15 in Dirksland bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseweg 15 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseweg 15 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland industriegebied is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseweg 15 ligt rond € 479.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseweg 15?
Huishoudens in de buurt van Kralingseweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland industriegebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.