Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingseweg 19

3247LA Dirksland

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.886
+9,7%
[ € 354.540 – € 451.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.498[ € 371.923 – € 411.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.605[ € 393.495 – € 434.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseweg 19 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.886 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +0,8%
+€ 35.63812 maanden +9,7%
+€ 21.41012 mnd vs. NL +5,8%
Kralingseweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.886 voor Kralingseweg 19 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseweg 19 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.605. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.886.

Verwachte verkoopprijs Kralingseweg 19
€ 414.605[ € 393.495 – € 434.915 ]
Verkoper houdt over€ 408.794−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.047+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingseweg 19 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingseweg 19
Onder gem. in DirkslandBoven gem.
€ 391.498[ € 371.923 – € 411.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Dirksland
€ 456.619[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseweg 19 adviseren wij in een bod van € 414.605, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.498 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.886+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.605+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.335+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 391.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseweg 19 in Dirksland bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 402.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.886
Verwachte verkoopprijs€ 414.605
Verwachte vraagprijs€ 391.498
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland industriegebied→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland industriegebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (57%)
B (5%)
C (5%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Dirksland industriegebied

Dirksland industriegebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingseweg 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland industriegebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kralingseweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseweg 19 in Dirksland.

Wat is Kralingseweg 19 in Dirksland waard?
Kralingseweg 19 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.886 (bandbreedte € 354.540 – € 451.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingseweg 19 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kralingseweg 19 in Dirksland is in oktober 2026 € 391.498 (bandbreedte € 371.923 – € 411.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseweg 19 in Dirksland?
Voor Kralingseweg 19 adviseren wij een bod van € 414.605 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseweg 19 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseweg 19 in Dirksland bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseweg 19 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseweg 19 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland industriegebied is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseweg 19 ligt rond € 402.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseweg 19?
Huishoudens in de buurt van Kralingseweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland industriegebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.