Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Spuidijk 10

3247LB Dirksland

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.802
+9,7%
[ € 358.866 – € 456.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.117[ € 376.311 – € 415.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.832[ € 398.513 – € 440.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Spuidijk 10 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.802 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,8%
+€ 36.07312 maanden +9,7%
+€ 21.67212 mnd vs. NL +5,8%
Noord Spuidijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.802 voor Noord Spuidijk 10 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Spuidijk 10 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.832. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.802.

Verwachte verkoopprijs Noord Spuidijk 10
€ 419.832[ € 398.513 – € 440.462 ]
Verkoper houdt over€ 413.964−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.379+€ 10.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Spuidijk 10 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Spuidijk 10
Onder gem. in DirkslandBoven gem.
€ 396.117[ € 376.311 – € 415.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Dirksland
€ 456.619[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Spuidijk 10 adviseren wij in een bod van € 419.832, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.117 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.802+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.832+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.824+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Spuidijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 396.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Spuidijk 10 in Dirksland bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 407.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Spuidijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.802
Verwachte verkoopprijs€ 419.832
Verwachte vraagprijs€ 396.117
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland industriegebied→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland industriegebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (57%)
B (5%)
C (5%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Dirksland industriegebied

Dirksland industriegebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noord Spuidijk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland industriegebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noord Spuidijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Spuidijk 10 in Dirksland.

Wat is Noord Spuidijk 10 in Dirksland waard?
Noord Spuidijk 10 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.802 (bandbreedte € 358.866 – € 456.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Spuidijk 10 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Noord Spuidijk 10 in Dirksland is in oktober 2026 € 396.117 (bandbreedte € 376.311 – € 415.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Spuidijk 10 in Dirksland?
Voor Noord Spuidijk 10 adviseren wij een bod van € 419.832 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Spuidijk 10 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Spuidijk 10 in Dirksland bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Spuidijk 10 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Spuidijk 10 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Spuidijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland industriegebied is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Noord Spuidijk 10 ligt rond € 407.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Spuidijk 10?
Huishoudens in de buurt van Noord Spuidijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland industriegebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.